Ενεργειακό πιστοποιητικό. Εάν το σπίτι είναι σπατάλη αξίζει λιγότερο

Anonim
Image

Το σπίτι όπως το ψυγείο, με μια ενεργειακή ετικέτα. Αν είναι από
κατηγορίας Α, σημαίνει ότι είναι καλά μονωμένο, έχει συστήματα θέρμανσης
αποτελεσματικό, εγγυάται χαμηλούς μισθούς και είναι καλύτερο να το αγοράσετε. Αν είναι
η κατηγορία C, ή ακόμα και η G, είναι σπατάλη και είναι καλύτερα να φύγετε
(βλέπε στη φωτογραφία ένα παράδειγμα πιστοποιητικού στη Λομβαρδία).
Η ενεργειακή πιστοποίηση των κατοικιών έχει καταστεί υποχρεωτική
από την 1η Ιουλίου του τρέχοντος έτους. Ποιος πωλεί ένα σπίτι πρέπει να επισυνάπτεται
κατά τη στιγμή της πώλησης, επίσης πιστοποιητικό που βεβαιώνει την κατανάλωση
του ακινήτου, που υποδεικνύεται με γράμμα του αλφαβήτου, από το Α έως το Γ

Νομικές υποχρεώσεις
Το νομοθετικό διάταγμα
192/05 και το μεταγενέστερο νομοθετικό διάταγμα 311/06 επέβαλε την υποχρέωση
ενεργειακή πιστοποίηση για νέες κατασκευές και μεγάλες κατασκευές
αναδιάρθρωση, αναθέτοντας στον συμβολαιογράφο να διαπιστώσει
την ύπαρξη του εγγράφου, χωρίς το οποίο η πράξη πώλησης είναι άκυρη. ένα
φιλόδοξο έργο, αλλά υποβαθμισμένο από την τρέχουσα κυβέρνηση, εκείνο το έτος
τελευταίο με το νομοθετικό διάταγμα 112/08 (αργότερα μετατράπηκε σε νόμο 133/08)
έχει ακυρώσει την ακυρότητα των συμβάσεων που δεν συνοδεύονται από το πιστοποιητικό
της ενέργειας. Αλλά αφήνοντας ανέπαφο την υποχρέωση να το καταρτίσει και να το παραδώσει
αγοραστή. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής μπορεί να ισχυριστεί ότι γνωρίζει i
την κατανάλωση του σπιτιού όχι μόνο κατά την υπογραφή της σύμβασης αλλά
εκ των προτέρων, ώστε να μπορέσω να αποφασίσω σχετικά με την αγορά ή ακόμα και το
ανάλογα με το κόστος διαχείρισης που θα προκύψει.

Για το

τη στιγμή που τα όρια που επιβάλλονται από το νόμο αφορούν μόνο την κατανάλωση για το

χειμερινή θέρμανση, ακόμη και αν είναι ήδη διαθέσιμα και λειτουργούν

εθελοντικά συστήματα πιστοποίησης για την αξιολόγηση όλων

κατανάλωση ενέργειας (παραγωγή ζεστού νερού για υγειονομικούς σκοπούς,

κλιματισμό το καλοκαίρι και αερισμός χώρου και φωτισμός).

Δυστυχώς, όμως, τέσσερα χρόνια μετά το νόμο, οι διάφορες κυβερνήσεις που υπήρχαν

οι διάδοχοι δεν έχουν ακόμη εκδώσει εθνικές κατευθυντήριες γραμμές
σε θέματα πιστοποίησης, προκαλώντας κριτική από την ΕΕ, η οποία αργότερα
δύο προειδοποιητικές επιστολές θα ξεκινήσουν σχεδόν σίγουρα μια διαδικασία
της παράβασης κατά της χώρας μας. Για να γεμίσετε αυτό το κενό
γνώση που μελετούν ορισμένες ενώσεις καταναλωτών, όπως π.χ.
το Adiconsum, το οποίο δημοσίευσε πρόσφατα έναν οδηγό
ενεργειακή πιστοποίηση των κτιρίων

Τα οφέλη της πιστοποίησης
αν και
περιορίστηκε στο πεδίο εφαρμογής των κυρώσεων, από την 1η Ιουλίου
ο νόμος του 2005 αρχίζει να παράγει τουλάχιστον ένα όφελος: πολύ
να γνωρίζει ποιος αγοράζει ένα σπίτι την ύπαρξη του ενεργειακού πιστοποιητικού.
Στην πραγματικότητα, κάθε συμβολαιογράφος που αγωνίζεται με μια πώληση πρέπει να ενημερώσει
τα συμβαλλόμενα μέρη στην υποχρέωση επισυνάψεως του πιστοποιητικού στα έγγραφα. Υπάρχει όμως ένα παραθυράκι :
η υποχρέωση μπορεί να παρεκκλίνει εάν συμφωνούν τα μέρη. Πιθανώς στο
οι περισσότερες περιπτώσεις θα συμβούν έτσι. Αλλά δεν είναι πραγματικά ντροπή
πάρτε την ευκαιρία να μάθετε πόσο το σπίτι θα καταναλώσετε
αγοράσουν. Ένα σπίτι κατηγορίας Α μπορεί να είναι πιο ακριβό (αλλά όχι
αναγκαστικά) αλλά σίγουρα θα είναι καλά μονωμένο, χωρίς διασπορές ε
επομένως λιγότερο δαπανηρή όσον αφορά τους λογαριασμούς ενέργειας. Επιπλέον, το
η αγοραία αξία του θα είναι υψηλότερη. Αγοράστε ένα σπίτι της κατηγορίας G
σημαίνει πληρώνει λίγο λιγότερο κατά τη στιγμή της αγοράς, αλλά περισσότερο στο
μακροπρόθεσμη κατανάλωση.

"Πρόκειται για τη βοήθεια Ιταλών πολιτών - εξηγεί ο Pieraldo Isolani του Adiconsum-
να έχει επίγνωση της ποιότητας όχι μόνο του
νέα κτήρια, αλλά κυρίως την κληρονομιά του κτιρίου
υπάρχοντα. Τα πλεονεκτήματα μιας πιο συνειδητής αναδιάρθρωσης του
παλιά σπίτια είναι πολλαπλά; όχι μόνο λιγότερο κόστος από το σημείο του
της κατανάλωσης, αλλά και χαμηλότερες δαπάνες για το τι αφορά i
εργασίες συντήρησης. "

Οι ενάρετες περιοχές
ο
Λομβαρδία, Εμίλια Ρομάνια, Λιγουρία, Πεδεμόντιο, Valle d'Aosta,
οι αυτόνομες επαρχίες Bolzano και Trento ήταν οι πρώτες
θέσπιση νόμων για ενεργειακή πιστοποίηση, καθορισμός απαιτήσεων
ακριβή και ένα σύστημα διαπίστευσης για ειδικευμένους επαγγελματίες α
απελευθερώστε το έγγραφο. Όπως αποκαλύφθηκε από έρευνα του Lifebuoy, Λομβαρδία
οδηγεί την ομάδα των ενάρετων περιοχών: από το 2007 μέχρι σήμερα έχει ήδη σχηματιστεί
8.500 επαγγελματίες και περίπου 100 χιλιάδες ενεργειακά πιστοποιητικά.
Η Emilia Romagna ακολουθεί, με 1.700 διαπιστευμένους πιστοποιούντες και περίπου 10 χιλιάδες πιστοποιητικά. Η Λιγουρία, η οποία εξέδωσε 1.600 πιστοποιητικά, είναι επίσης πλήρως λειτουργική. Το Piedmont και η Valle D'Aosta ολοκληρώνουν την οργάνωση του συστήματος. Η αυτόνομη επαρχία του Bolzano,
τότε, προηγήθηκε όλων: για νέα και ανακαινισμένα κτίρια
- το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ήταν υποχρεωτικό από το 2004 και
υιοθετήθηκε οικειοθελώς από το 2002. Εδώ, όπου το κρύο δεν λείπει,
η κατανάλωση 70 kwh / m2 ετησίως έχει οριστεί ως όριο
το μέγιστο για να αποκτήσετε το πιστοποιητικό κατοικίας των κτιρίων του
νέα κατασκευή, έναντι ιταλικού μέσου όρου μεταξύ 140 και 170 kWh / m2 ετησίως μόνο για θέρμανση.

μερίδια